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四川楼市全面取消限购限价 “购房落户”逐步放开--浦江房产网
类型:政策法规  日期:2015-01-25  浏览:1744 次  评论:查看评论

四川楼市全面取消限购限价 “购房落户”逐步放开--浦江房产网

近来,多地释放出稳定住房消费积极信号。

1月20日,多省取消全省楼市限购、限价政策,尤其是已执行多年的“70/90”调控政策。

内部人士表述,上述措施是按照市场化改革的需要,把房地产交给市场自行调节。除了取消限购限价之外,诸如成都90平方米购房落户政策也会在今后逐渐放开。2014年是楼市最艰难的一年,但据市场检测数据,2014年底销售数据已逐步回升,房企缓过劲来了,对下一轮的投资也有信心了,预计2015年四川楼市将回暖。

业内并表示,“现在政府不希望房地产的萧条局面继续下去,松绑之后会促进改善型需求,但有待于出台新的金融政策。”

2014年销售放缓趋势明显

从2014年下半年开始,多省已放开限购、限价,2015年是再次重申,对执行不到位的地方进行一次集中清理。有的地市州仍然会对开发商备案的住宅楼盘销售价格给出“指导意见”,2015年这种现象将被清除,把价格交还给市场。

公开资料显示,目前坚持楼市限购的城市仅剩“北上广深”及三亚。过去10年,我国房地产业经历了爆炸式增长期,但随着楼市供需结构变化,去库存是目前楼市面临的主要压力,对楼市的限制也会因此取消。

“房地产业是推进新型城镇化的重要载体,占四川投资和消费的比重达到18%和20%,对地方税收收入贡献超过36%,在转变经济发展方式中具有不可替代的重要作用。”四川省省长魏宏近日公开表示,要加强对房地产市场消费的引导,支持房企加大去库存力度,促进房地产业平稳健康发展。

不再对套型建面做统一要求

放开限购、限价后,四川房地产的销量、价格走向如何?业内表示,面对高库存,开发商更加着急。在房企“降价跑量”和2014年 “9·30房贷新政”的联合作用下,成都楼市的去库存效果在2014年底已然显现,楼市需求已得到部分释放。随着金融政策的落地,改善型需求的销量会有所回升。

在价格走势方面,业内普遍认为,由于供需的根本变化,取消限购、限价也无法改变房地产市场步入调整阶段的事实,房价不会因为取消限购再出现大涨。

值得注意的是,此次四川省住建厅还指出,不再对套型建筑面积做统一比例要求。四川省住建厅相关负责人介绍,过去90平方米以下小户型房,须占全市或某项目建筑面积70%以上的规定,将被中止。“这有利于企业更好满足市场需求,促使成都乃至四川的产品供应结构更加合理,并有效减少90平方米以下产品的积压。”

对此,锐理数据总部品牌营销中心总经理郭洁表示,必须对政府这样的勇气和做法点赞,“70/90”政策人为造成大量90平方米以下房源的供应,导致市场该面积段产品供应和存量过大。同时,也造成了部分土地价值的浪费,让本来更适合做更高端产品的土地资源被迫做成刚需产品。

某四川本地房企营销负责人认为,“70/90”政策的取消激发了开发商打造改善型需求产品的活力,市场可以推出更多、更丰富的产品,对不同类别的改善型需求客户给予更广泛的选择余地。

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