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关于在房屋交易与登记时对婚姻状况审查方式进行改进的通告
类型:本地楼市  日期:2016-10-28  浏览:1470 次  评论:查看评论
关于在房屋交易与登记时对婚姻状况审查方式进行改进的通告
 
根据《物权法》、《不动产登记暂行条例》、《房屋登记办法》等规定,不动产登记簿是记载物权归属和内容的依据,房屋交易管理机构不应要求提供超过登记簿信息的相关证明材料。同时,民政部《关于进一步规范(无)婚姻登记记录证明相关工作的通知》的执行,使得房屋交易管理和登记机关在办理各类业务时无法要求当事人提供真实确切的婚姻状况证明材料。故在房屋交易和登记工作中不再对申请人婚姻关系进行直接审查。
房屋交易管理和登记机关根据依申请登记原则(即当事人自愿申请房屋登记原则)和权利主体一致原则(即合同、发票等权利取得证明资料记载的权利人与房屋权利申请人一致的原则)办理房屋交易和登记,但申请人夫妻共同申请登记(需提供婚姻关系证明)的除外。例如:房屋登记在夫妻一方名下,以后在办理转移、抵押等房屋交易与登记时,房屋交易管理和登记机构不再对申请人的婚姻状况进行审查,而只对申请人进行询问,如询问结果与登记簿记载内容一致,即可办理相关登记业务。也就是说,房屋登记在谁的名下,经询问与登记簿一致,谁就有权处置房屋。
根据《房屋登记办法》第十三条“共有房屋,应当由共有人共同申请登记”及《中华人民共和国物权法》第二十一条“当事人提供虚假材料申请登记,给他人造成损害的,应当承担赔偿责任”等法律法规规定,房屋交易与登记部门按照“谁登记、谁处置”的原则,不再对申请人婚姻关系进行直接审查,申请人提交错误、虚假的资料申请房屋交易、登记,应当承担相应的法律责任及后果。房屋交易与登记部门应对房屋交易申请人进行有关事项询问,申请人回答是否共有将制作询问笔录,并作为交易管理和登记的依据。即若申请人回答为夫妻共有,由夫妻共同申请登记,并登记为夫妻共有;若申请人回答为单独所有,则允许申请人单独申请登记,并登记为申请人单独所有。以后处分房屋申请转移登记或抵押权登记时,登记簿记载为夫妻共有的,由夫妻共同签字处置;登记簿记载为单独所有的,由登记簿上记载的权利人单独处置即可。房屋交易与登记申请人应真实、书面地反映有关询问情况,情况不实的,根据有关法律法规,所产生的法律责任和经济赔偿由当事人承担。申请房屋登记的交易当事人,应真实客观地反映权利状况,实名签订有关交易合同。
(注:1.房屋登记时,登记部门颁发的房屋所有权证为08年版的,不再审查其共有情况;
2.2016年后由不动产登记中心颁发的不动产权证,不再审查其共有情况;
3.除以上两种情况,其余颁发的房屋所有权证,需对其隐形共有人进行审查。)
 
 
      
       
                                                                   
 
 
 
                                  浦江县房地产管理处
 
                                     2016年10月12日
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