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  • 300多天,400余次调控,未来房价如何走
  • 资讯类型:热点关注  /  更新时间:2018-11-26  /  浏览:3730 次  /  

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从930开始,各地就掀起了调控的热潮,尤其是随着房住不炒和调控毫不动摇的信号加强之后,今年的楼市调控似乎格外多,而且执行也是非常的严格,据相关数据统计,在这300多天之内,楼市累计发布调控高达410次,而房价也真正的实现数据上的下跌,平均房价下幅20元,那么如此密集的调控和开始降温的楼市,未来房价会如何发展?

从今年的统计数据来看,到目前为止,与去年同期相比,房价下跌的城市仅有3个,大部分城市的房价还是在上涨,只不过上涨的速度有所减缓,毕竟遏制房价上涨的态度还是很明显的,相关部门也多次表态调控不动摇,那么或许预示着将来的市场还会有持续的调控,只不过调控的或许仅仅是细节的增加以及城市的增加,因为从目前的调控来看,基本上已经全面覆盖。

对于房企来讲,无论是开发还是销售都将受到严格的限制。首先,多地已经发布关于房企开发和工期的政策,其实各地都有政策,只不过由于市场和监管的原因,大部分没有执行到位罢了,现在两年的开工期和四年的竣工期也只不过是相关城市在执行,但是随着调控进一步加深,未来跟进的城市还会增加。其次,对于房地产销售环节,随着为期半年打击炒房和违规销售的执行,一些典型城市的项目被通报,这对于其他企业来讲应该是一种警示,而且市场的监管已经不仅仅局限在相关部门,现在的媒体也在盯紧市场,毕竟相比楼市来讲,楼市新闻更加值得关注,尤其是一些降价和房闹的维权事件,大多会归结到房企的违规销售上,所以对于房企来讲未来的销售也会受到很大的限制。当然,这些都利好购房者,毕竟期房预售的情况下,各种房产问题频发,或许只有更加严格的监管以及现房销售才能大幅度的避免。

短期来看,房价处在向下波动的开始,一方面是由于政策的频发发力,毕竟经过了一年多的调控,如果房价还是上涨的话,或许调控的影响会受到质疑,另一方面是现在的降温情绪蔓延,无论是房企还是购房者,似乎只有下跌的房价才能够活下去,尤其是临近年关,房企加速冲刺,降价促销必然少不了。当然如果从长期楼市发展来看,房价上涨是必然的,毕竟货币贬值也好,城镇化发展也罢,供需关系都会有所倾斜。


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